HAUS IN SPANIEN KAUFEN

ALLGEMEINE INFORMATIONEN ÜBER DEN KAUF EINER IMMOBILIE IN SPANIEN IM JAHR 2024

Träumen Sie immer noch davon, ein Haus in Spanien zu kaufen? Dieser Leitfaden zum Kauf von Immobilien in Spanien von Altea Moraira Villas erklärt, wie Sie diese Träume verwirklichen können. Wir behandeln verschiedene Themen, von gesetzlichen Anforderungen bis hin zur Finanzierung und sogar zu vermeidenden Fallstricken. Wir konzentrieren uns hauptsächlich auf die Costa Blanca, da wir eine der führenden Immobilienagenturen in Altea an der Costa Blanca Nord sind.

EINE IMMOBILIE IN SPANIEN KAUFEN ODER MIETEN?

Bevor Sie kaufen, sollten Sie immer Ihre eigenen Nachforschungen anstellen. Es hilft, mit einem seriösen Immobilienmakler in der Gegend zusammenzuarbeiten, der die Marktgegebenheiten kennt, da der spanische Immobilienmarkt manchmal schwierig sein kann.

Kauf- und Mietpreise sind in beliebten Gebieten wie der Costa Blanca erheblich gestiegen, wo immer mehr Investoren die Chancen nutzen, auf die sie gewartet haben. Wenn Sie einen kurzen Aufenthalt in Betracht ziehen, ist es möglicherweise eine gute Idee, Ihre Immobilie zu vermieten. So können Sie Ihre Immobilie genießen, wann immer Sie vorbeikommen, und zusätzliches Geld verdienen, während Sie nicht da sind, um sie selbst zu nutzen. Die Investitionsmöglichkeiten an der Costa Blanca haben viel Potenzial.

Seit der Covid-19-Pandemie gibt es mehr Unsicherheit bei Menschen, die Immobilien in Spanien kaufen möchten, da die meisten denken, dass es eine riskante Zeit ist, ein Haus zu kaufen. Mehr denn je möchten Sie möglicherweise vorbeikommen, um mit einem vertrauenswürdigen Makler vor Ort zu sprechen, um Ihre Fragen zu beantworten, bevor Sie Entscheidungen treffen. Wenn Sie daran interessiert sind, eine Immobilie in Spanien zu kaufen und Ihnen die Gegend an der Costa Blanca Nord gefällt, dann sind Altea Moraira Villas die Makler in Altea, die Sie benötigen; und für das bekannte Moraira ist Moraira Invest Group die beste Wahl.

IMMOBILIENBESITZ IN SPANIEN

Der Prozentsatz an Wohneigentum in Spanien ist sehr hoch: etwa 80% der Einwohner besitzen ihre eigene Wohnung, und viele davon tun dies ohne Hypothek. Spanien hat stark unter der globalen Finanzkrise gelitten, und das tut es immer, wenn der Immobilienmarkt zusammenbricht, weil die Preise erheblich fallen. Covid-19 verursachte viel Panik auf dem Immobilienmarkt und viele Investoren, die Immobilien in Spanien kaufen möchten, warten auf einen Crash, der unserer Meinung nach nicht kommen wird, da der Markt in den letzten Jahren ziemlich stabil geworden ist, insbesondere an der Costa Blanca.

Seit 2016 haben wir in Spanien einen stetigen Anstieg der Preise erlebt, und obwohl die Covid-19-Situation den Immobilienmarkt im Jahr 2020 beeinflusst hat, zeigen offizielle Zahlen, dass die Durchschnittspreise im zweiten Quartal gestiegen sind. Die Verkäufe von Immobilien sind aufgrund der Unsicherheit bei Menschen, die Immobilien in Spanien kaufen, deutlich um mehr als 50% gesunken. Die endgültigen wirtschaftlichen Auswirkungen der Covid-19-Pandemie auf den spanischen Immobilienmarkt sind noch nicht vollständig bekannt, aber in unserem Fall an der Costa Blanca ist es unwahrscheinlich, dass wir stark betroffen sein werden.

EXPATS, DIE IMMOBILIEN IN SPANIEN KAUFEN

Der Kauf eines Hauses in Spanien ist etwas komplizierter geworden als früher, aber Spanien ist immer noch ein sehr gastfreundliches Land für ausländische Immobilienkäufer; und wenn Sie einen vertrauenswürdigen Makler haben, sollte der Prozess nicht allzu schwierig sein. Dies zeigt sich in den Erfahrungsberichten unserer Kunden, die mit unseren Maklern in Altea und Moraira gearbeitet haben.

Der Prozess ist ziemlich einfach und Ihr Makler sollte Ihnen helfen können. Bevor Sie kaufen, benötigen Sie eine Steueridentifikationsnummer, die Sie leicht erhalten können, indem Sie mit Ihrem Reisepass zur Polizeistation gehen. Dieser Prozess kann je nach Arbeitsaufkommen einen Tag oder ein paar Wochen dauern. Wenn Sie mehr über NIE-Nummern erfahren möchten, ist dies einer der vollständigsten und detailliertesten Beiträge mit Informationen, die Sie finden werden: NIE NUMMER SPANIEN.

DER IMMOBILIENMARKT IN SPANIEN & IMMOBILIENPREISE

Vorläufig können wir nur eine sehr allgemeine Angabe darüber machen, was auf dem Immobilienmarkt in Spanien passiert, da die vollständigen Auswirkungen der Covid-19-Pandemie auf die Immobilienpreise noch abzuwarten und zu verstehen sind. Niemand hat eine Kristallkugel, also lassen Sie sich von niemandem täuschen.

Basierend auf dem dritten Quartal 2023 zeigten die Zahlen des Global Property Guide, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise in den großen Städten um 6% stiegen, während die Häuser auf den Kanarischen Inseln um 12% stiegen. An der Costa Blanca steigen die Preise, weil die Region weiterhin neue Investoren anzieht und viele luxuriöse Neubauten entstehen. Insgesamt sieht der Markt trotz der Covid-19-Situation an der Costa Blanca sehr stabil aus. Wenn Sie auf der Suche nach Immobilien in Spanien sind und an dem Gebiet interessiert sind, in dem wir tätig sind, kontaktieren Sie uns gerne. Unsere professionellen Makler in Altea helfen Ihnen bei Ihren Bedürfnissen.

KOSTEN FÜR DEN KAUF EINER IMMOBILIE IN SPANIEN

Es gibt keine festen Kosten für Anwälte und Makler, und die Gebühren variieren normalerweise je nach Region beim Kauf von Immobilien in Spanien, und es gibt viel Verhandlungsspielraum. Die meisten Kosten werden normalerweise vom Käufer getragen:

• Übertragungssteuer: 10% (bestehende Immobilien) / Mehrwertsteuer (oder IVA) von 10% (neue Immobilien)
• Notarkosten, Urkundensteuer und Grundbuchgebühren: 0,5-1%
• Anwaltskosten: 0,8-1,5% (einschließlich Mehrwertsteuer)

Die Maklerprovision wird normalerweise vom Verkäufer bezahlt. Immobilienmakler berechnen normalerweise etwa 3-5%, abhängig davon, wie die Immobilie gelistet wird.

FINANZIERUNG DES IMMOBILIENKAUFS IN SPANIEN

Einige ausländische Käufer kaufen ohne Hypothek, aber es ist möglich, eine Finanzierung für den Kauf eines Hauses zu erhalten. Spanische Banken und internationale Banken bieten Hypotheken an; einige bieten auch spezielle Angebote für Expats aus bestimmten Ländern an.

Als ausländischer Käufer stellen Sie möglicherweise fest, dass Sie nur zu einem niedrigeren Beleihungsauslauf (LTV) leihen können als spanische Einwohner, was bedeutet, dass Sie eine größere Anzahlung benötigen. Spanische Einwohner können in der Regel bis zu 80% des geschätzten Wertes der Immobilie leihen, aber Nicht-Einwohner können auf 60-70% LTV beschränkt sein, je nach Hypothekenart. Hypothekengeber werden einen Hypothekenvertrag erst abschließen, wenn Sie eine Immobilie besitzen. Es ist wichtig, eine Klausel in den Kaufvertrag der Immobilie aufzunehmen, die es Ihnen ermöglicht, sich zurückzuziehen, wenn Sie keine Hypothek erhalten können.

ACHTUNG!: In Spanien wird jede Schuld, die mit einer Immobilie verbunden ist, auf den neuen Eigentümer übertragen, wenn die Immobilie verkauft wird. Dies bedeutet, dass es entscheidend ist, sicherzustellen, dass keine Schulden mit der Immobilie verbunden sind, oder dass, wenn es welche gibt, diese durch die Vertragsbedingungen abgedeckt sind.

EINE IMMOBILIE IN SPANIEN FINDEN

Der Kauf von Immobilien in Spanien wird für alle Arten von Käufern erleichtert, da es viele Websites, Portale und Makler gibt, die ihre Anzeigen online bewerben, für fast jede Sprache und Nationalität. Die am häufigsten genutzten Websites für kleinere Anzeigen sind Portale wie:

• Idealista
• Kyero
• ThinkSpain

Wenn Sie ernsthaft nach Immobilien in Spanien suchen, empfehlen wir dringend, etwas Nachforschung über Makler in der Gegend anzustellen und einen zu finden, dem Sie vertrauen können und der Ihnen während des gesamten Prozesses hilft; denn es geht nicht nur um das Produkt, sondern auch um den Service und den After-Sales-Service. Sobald Sie einen vertrauenswürdigen Makler gefunden haben, hilft Ihnen das Büro, das Produkt zu finden, nach dem Sie suchen, denn niemand kennt den Immobilienmarkt in bestimmten Gebieten besser als die lokalen Fachleute.

IMMOBILIENMAKLER IN SPANIEN

Immobilienmakler können eine Fülle von Informationen über die Region liefern, sind mehrsprachig und haben oft mit ausländischen Käufern zu tun. Sie sind eine nützliche Ressource bei Ihrer Suche nach Immobilien in Spanien. Die Regulierung ist jedoch relativ niedrig und es gibt skrupellose Makler, daher seien Sie vorsichtig bei jedem, der Vorauszahlungen verlangt oder Kürzungen vorschlägt.

Denken Sie immer daran, dass Sie Ihren eigenen Notar, Hypothekengeber usw. wählen können; Sie müssen keinen vom Makler empfohlenen Dienst nutzen. Bei der Suche nach Maklern sollten Sie darauf achten, welche Makler bei Google-Suchanfragen für bestimmte verwandte Schlüsselwörter wie 'Makler in Altea' gut abschneiden und in den sozialen Medien aktiv sind, da dies normalerweise bedeutet, dass das Maklerbüro Zeit und Geld investiert, um besser zu sein als die Konkurrenz und qualitativ hochwertige Inhalte anzubieten.

Suchen Sie auch nach Immobilienbewertungen und Erfahrungsberichten auf spezifischen Unternehmensseiten oder fragen Sie andere Expats um Rat. Die meisten Bewertungen finden Sie auf spezifischen Websites wie Google Business und Trustpilot.

KAUFPROZESS EINES HAUSES IN SPANIEN

Sobald Sie Ihr Traumhaus gefunden und Ihr Angebot angenommen haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung (etwa 1% des Kaufpreises) geleistet, wonach die Immobilie vom Markt genommen wird.

Dann wird ein Kaufvertrag (arras) zwischen dem Käufer und dem Verkäufer unterzeichnet. Dieser enthält alle Details des Verkaufs und wird normalerweise mit einer Anzahlung von 10% unterzeichnet.

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie die folgenden wichtigen Dokumente in Ordnung haben:

• Eigentumsnachweis (escritura)
• Katastereintragungsdaten (registro catastral)
• Nachweis, dass die Immobilie steuerfrei ist
• Nachweis, dass die Gemeindesteuerabrechnung auf dem neuesten Stand ist
• Nachweis der Zahlung der IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) der letzten fünf Jahre
• Vorauszahlung der Erbschaftssteuer
• Nachweis der Zahlung aller Versorgungsleistungen (Strom, Wasser usw.)

Es ist entscheidend, einen unabhängigen Anwalt zu haben, der auf Immobilien spezialisiert ist, Ihre Interessen während des Prozesses vertritt, überprüft, ob die Immobilie frei von Schulden und rechtlichen Problemen ist, und Ihnen bei der Erlangung einer NIE-Nummer (Ausländeridentifikationsnummer) hilft.

NIE-NUMMER & BANKKONTO

Die NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) ist eine eindeutige Identifikationsnummer für Ausländer in Spanien. Sie benötigen diese für rechtliche und steuerliche Transaktionen, einschließlich des Kaufs einer Immobilie. Sie können Ihre NIE-Nummer bei einer Polizeidienststelle mit einer Ausländerabteilung oder bei einer spanischen Botschaft oder einem Konsulat in Ihrem Heimatland beantragen.

Sie benötigen auch ein spanisches Bankkonto für die Zahlung der Anzahlung, Steuern und anderer Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf Ihrer Immobilie. Sie können ein Bankkonto bei einer spanischen Bank eröffnen, indem Sie Ihren Reisepass, Ihre NIE-Nummer und einen Adressnachweis vorlegen.

BIST DU BEREIT?

Der Kauf einer Immobilie in Spanien kann eine lohnende Erfahrung sein, vorausgesetzt, Sie sind gut vorbereitet und arbeiten mit vertrauenswürdigen Fachleuten zusammen. Der Immobilienmarkt an der Costa Blanca bietet zahlreiche Möglichkeiten, und mit der richtigen Anleitung können Sie Ihr Traumhaus in Spanien finden und all die Schönheit genießen, die dieses wunderbare Land zu bieten hat.