ACHETER UNE MAISON EN ESPAGNE
INFORMATIONS GÉNÉRALES SUR L'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ EN ESPAGNE EN 2024
Vous rêvez toujours d'acheter une maison en Espagne ? Ce guide d'achat de biens immobiliers en Espagne par Altea Moraira Villas explique comment réaliser ces rêves. Nous couvrons divers sujets, des exigences légales au financement et même aux pièges à éviter. Nous nous concentrerons principalement sur la Costa Blanca, car nous sommes l'une des principales agences immobilières à Altea, sur la Costa Blanca Nord.
ACHETER OU LOUER UNE PROPRIÉTÉ EN ESPAGNE ?
Avant d'acheter, vous devez toujours faire vos propres recherches. Il est utile de travailler avec un agent immobilier réputé dans la région qui connaît les tenants et aboutissants du marché, car le marché immobilier espagnol peut parfois être difficile.
Les prix d'achat et de location ont considérablement augmenté dans les zones populaires telles que la Costa Blanca, où de plus en plus d'investisseurs trouvent les opportunités qu'ils attendaient. Si vous envisagez un court séjour, il peut être judicieux de louer votre propriété. Vous pouvez ainsi profiter de votre bien lorsque vous souhaitez y séjourner et gagner un peu d'argent supplémentaire lorsque vous n'êtes pas là pour l'utiliser vous-même. Les opportunités d'investissement sur la Costa Blanca ont beaucoup de potentiel.
Depuis la pandémie de Covid-19, il y a eu plus d'incertitude chez les personnes souhaitant acheter des biens immobiliers en Espagne, car la plupart des gens pensent qu'il est risqué d'acheter une maison en ce moment. Plus que jamais, vous voudrez peut-être venir parler à un agent immobilier de confiance dans la région pour répondre à vos questions avant de prendre des décisions. Si vous êtes intéressé par l'achat d'une propriété en Espagne et que vous aimez la région de la Costa Blanca Nord, alors Altea Moraira Villas sont les agents immobiliers à Altea dont vous avez besoin ; et pour la célèbre Moraira, Moraira Invest Group est le meilleur choix.
LA PROPRIÉTÉ EN ESPAGNE
Le taux de propriété en Espagne est très élevé : environ 80% des habitants possèdent leur propre maison, et beaucoup le font sans hypothèque. L'Espagne a beaucoup souffert de la crise financière mondiale, et elle en souffre toujours lorsque le marché immobilier s'effondre, car les prix chutent considérablement. La Covid-19 a causé beaucoup de panique sur le marché immobilier et de nombreux investisseurs souhaitant acheter des biens immobiliers en Espagne attendent un krach, qui, à notre avis, ne viendra pas, car le marché est devenu assez stable ces dernières années, en particulier sur la Costa Blanca.
Depuis 2016, nous avons assisté à une augmentation régulière des prix en Espagne, et bien que la situation de la Covid-19 ait affecté le marché immobilier en 2020, les chiffres officiels montrent que les prix moyens ont augmenté au deuxième trimestre. Les ventes de maisons ont clairement chuté de manière significative en raison de l'incertitude chez les personnes achetant des biens immobiliers en Espagne, avec une baisse de plus de 50%. Les effets économiques finaux de la pandémie de Covid-19 sur le marché immobilier espagnol ne sont pas encore entièrement connus, mais dans notre cas, sur la Costa Blanca, il est peu probable que nous subissions un coup dur.
EXPATS ACHETANT UNE PROPRIÉTÉ EN ESPAGNE
Acheter une maison en Espagne est un peu plus compliqué qu'auparavant, mais l'Espagne reste un pays très accueillant pour les acheteurs étrangers de biens immobiliers ; et si vous avez un agent immobilier de confiance, le processus ne devrait pas être trop difficile. Cela se reflète dans les témoignages de nos clients qui ont travaillé avec nos agents immobiliers à Altea et Moraira.
Le processus est assez simple et votre agent immobilier devrait pouvoir vous aider. Avant d'acheter, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale, que vous pouvez obtenir facilement en vous rendant à la préfecture de police avec votre passeport. Ce processus peut prendre un jour ou quelques semaines, selon la charge de travail. Si vous souhaitez en savoir plus sur les numéros NIE, c'est l'un des articles les plus complets et détaillés avec des informations que vous trouverez : NUMÉRO NIE ESPAGNE.
LE MARCHÉ IMMOBILIER EN ESPAGNE & LES PRIX DE L'IMMOBILIER
Pour le moment, nous ne pouvons donner qu'une indication très générale de ce qui se passe sur le marché immobilier en Espagne, car les impacts complets de la pandémie de Covid-19 sur les prix immobiliers sont encore à voir et à comprendre. Personne n'a de boule de cristal, alors ne vous laissez pas tromper.
D'après le troisième trimestre de 2023, les chiffres du Global Property Guide ont montré que les prix moyens des maisons dans les grandes villes ont augmenté de 6%, tandis que les maisons aux îles Canaries ont augmenté de 12%. Sur la Costa Blanca, les prix augmentent car la région continue d'attirer de nouveaux investisseurs et de nombreuses maisons neuves de luxe sont construites. Dans l'ensemble, le marché semble très stable sur la Costa Blanca malgré la situation de la Covid-19. Si vous cherchez à acheter une propriété en Espagne et que vous êtes intéressé par la région dans laquelle nous opérons, n'hésitez pas à nous contacter. Nos agents immobiliers professionnels à Altea vous aideront à répondre à vos besoins.
COÛTS D'ACHAT D'UNE MAISON EN ESPAGNE
Il n'y a pas de coûts fixes pour les avocats et les agents immobiliers, et les honoraires varient généralement selon la région lors de l'achat de biens immobiliers en Espagne, et il y a beaucoup de marge de négociation. La majorité des coûts sont généralement payés par l'acheteur :
- Taxe de transfert : 10% (propriétés existantes) / TVA (ou IVA) à 10% (nouvelles propriétés)
- Frais de notaire, taxe de l'acte et frais du registre foncier : 0,5-1%
- Frais juridiques : 0,8-1,5% (TVA incluse)
La commission de l'agent immobilier est généralement payée par le vendeur. Les agents immobiliers facturent généralement environ 3-5%, selon la façon dont la propriété est listée.
FINANCEMENT DE L'ACHAT D'UNE MAISON EN ESPAGNE
Certains acheteurs étrangers achètent sans hypothèque, mais il est possible d'obtenir un financement pour acheter une maison. Les banques espagnoles et les banques internationales offrent des hypothèques ; certaines proposent également des offres spécifiques pour les expatriés de certains pays.
AGENTS IMMOBILIERS EN ESPAGNE
Les agents immobiliers peuvent fournir une mine d'informations sur la région, sont multilingues et traitent souvent avec des acheteurs étrangers. Ils sont une ressource précieuse dans votre recherche de biens immobiliers en Espagne. Cependant, la réglementation est relativement basse et il y a des agents immobiliers sans scrupules, alors soyez prudent avec quiconque demande des paiements anticipés ou suggère des réductions.
Rappelez-vous toujours que vous pouvez choisir votre propre notaire, prêteur hypothécaire, etc. ; vous n'êtes pas obligé d'utiliser un service recommandé par l'agent immobilier. Lors de la recherche d'agents immobiliers, recherchez ceux qui se classent bien dans les résultats de recherche Google pour des mots clés pertinents tels que "agents immobiliers à Altea" et qui sont actifs sur les réseaux sociaux, car cela signifie généralement que l'agence immobilière investit du temps et de l'argent pour être meilleure que la concurrence et offrir un contenu de qualité.
Recherchez également les avis et témoignages sur les pages spécifiques des entreprises ou demandez conseil à d'autres expatriés. La plupart des avis se trouvent sur des sites spécifiques tels que Google Business et Trustpilot.
PROCESSUS D'ACHAT D'UNE MAISON EN ESPAGNE
Une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves et que votre offre est acceptée, un contrat de réservation est signé et un dépôt (environ 1 % du prix d'achat) est versé, ce qui retire la propriété du marché.
Ensuite, un contrat d'achat (arras) est signé entre l'acheteur et le vendeur. Il contient tous les détails de la vente et est généralement signé avec un acompte de 10 %.
Lors de l'achat d'une propriété en Espagne, vous devrez vous assurer que les documents importants suivants sont en ordre :
- Acte de propriété (escritura)
- Données d'enregistrement du cadastre (registro catastral)
- Preuve que la propriété est exemptée de dettes
- Preuve que le décompte de la taxe municipale est à jour
- Preuve du paiement de l'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) des cinq dernières années
- Prépaiement de l'impôt sur les successions
- Preuve du paiement de tous les services publics (électricité, eau, etc.)
Il est essentiel d'avoir un avocat indépendant spécialisé en droit immobilier pour défendre vos intérêts tout au long du processus, vérifier que la propriété est exempte de dettes et de problèmes juridiques, et vous aider à obtenir un numéro NIE (numéro d'identification des étrangers).
NUMÉRO NIE ET COMPTE BANCAIRE
Le numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero) est un numéro d'identification unique pour les étrangers en Espagne. Vous en aurez besoin pour les transactions légales et fiscales, y compris l'achat d'une propriété. Vous pouvez obtenir votre numéro NIE auprès d'un poste de police avec un service d'immigration ou auprès d'une ambassade ou d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine.
Vous aurez également besoin d'un compte bancaire espagnol pour effectuer le paiement de l'acompte, des impôts et autres frais liés à l'achat de votre propriété. Vous pouvez ouvrir un compte bancaire dans une banque espagnole en présentant votre passeport, votre numéro NIE et une preuve de résidence.
ÊTES-VOUS PRÊT ?
L'achat d'une propriété en Espagne peut être une expérience enrichissante, à condition d'être bien préparé et de travailler avec des professionnels de confiance. Le marché immobilier de la Costa Blanca offre de nombreuses opportunités et avec le bon accompagnement, vous pouvez trouver votre maison de rêve en Espagne et profiter de toute la beauté que ce merveilleux pays a à offrir.