¿Cuáles son los costes al comprar una propiedad en Altea?

Quienes compran una vivienda en Altea o en la Costa Blanca deben tener en cuenta costes adicionales además del precio de compra. Impuestos, gastos notariales, asistencia legal y – en caso de obra nueva – IVA en lugar del impuesto de transmisiones. En este artículo te ofrecemos una visión clara, incluyendo un ejemplo basado en una vivienda de 850.000€.

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¿Cuánto se paga de más sobre el precio de compra en Altea?

Importante: La información de este artículo se aplica específicamente a la Costa Blanca (Comunidad Valenciana), donde se encuentra Altea. Otras regiones de España pueden tener normativas fiscales y costes diferentes. Consulta siempre con un experto local si compras fuera de esta zona.

En España, como comprador debes prever entre un 12% y un 14% de costes adicionales, dependiendo de si se trata de una propiedad de obra nueva o de segunda mano. Estos porcentajes están basados en la experiencia práctica y confirmados por varias agencias en la Costa Blanca.

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Resumen de los costes más importantes

1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) – sólo para viviendas de segunda mano

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es del 10% hasta 1.000.000 €, y del 11% para la parte del precio que exceda ese importe.

2. IVA + Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) – para obra nueva o compra a promotor

Para viviendas de obra nueva se aplica un IVA del 10% si la vivienda y el terreno se compran juntos en una misma escritura. En ese caso también se paga un 1,5% de AJD.

Si el terreno se compra por separado a un particular, se paga un 10% o 11% de ITP. Si se compra a una empresa, se aplica un 21% de IVA. También en este caso se suma el 1,5% de AJD.

3. Gastos notariales y de registro

Dependiendo del precio de compra, suelen oscilar entre el 0,3% y el 0,5% del valor de la propiedad, con un máximo aproximado del 0,5%.

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4. Asistencia legal y traducciones

Los gastos legales suelen situarse entre el 0,5% y el 1% del precio de compra. Esto incluye due diligence, revisión de contratos, acompañamiento en notaría y traducciones.

En Altea Moraira Villas trabajamos con colaboradores hispanohablantes y tarifas claras.

5. Número NIE y cuenta bancaria

El NIE (número de identificación fiscal para extranjeros) es obligatorio para comprar. Su coste varía entre 100€ y 450€. Abrir una cuenta bancaria en España generalmente no implica grandes gastos.

Más información: ¿Qué es el número NIE y por qué lo necesitas?

6. Costes opcionales

• Poder notarial (si no puedes asistir a la notaría): aprox. 250–500 €

• Gastos hipotecarios: comisiones bancarias, tasación y apertura (si aplica)

Ejemplo: vivienda de 850.000 €

Si compras una vivienda de segunda mano:

• ITP (10%): 85.000 €

• Notaría + registro (0,5%): 4.250 €

• Honorarios legales (0,5%): 4.250 €

• NIE + banco: aprox. 300 €
  Total costes adicionales: aprox. 93.800 €
  Inversión total: ~943.800 €

Si compras una vivienda de obra nueva:

• IVA (10%): 85.000 €

• AJD (1,5%): 12.750 €

• Notaría + registro (0,5%): 4.250 €

• Honorarios legales (0,5%): 4.250 €

• NIE + banco: aprox. 300 €
  Total costes adicionales: aprox. 106.550 €
  Inversión total: ~956.550 €

¿Quién paga qué en España?

A diferencia de otros países, en España el comprador asume prácticamente todos los gastos. El vendedor sólo paga la comisión de agencia y la plusvalía municipal (impuesto sobre el incremento del valor del suelo).

Transparencia ante todo

En Altea Moraira Villas siempre proporcionamos una estimación detallada de los costes antes de firmar una reserva. Así evitas sorpresas y compras con total tranquilidad.

Preguntas frecuentes sobre costes de compra en España

¿Son mayores los costes en obra nueva que en segunda mano?

Sí. A los 10% de IVA se suma el 1,5% de AJD, y en algunos casos más si el terreno se adquiere por separado. Por eso los costes adicionales en obra nueva suelen ser más altos.

¿Se pueden deducir estos costes de los impuestos?

Para compradores residenciales no son deducibles en el IRPF. Aunque pueden influir en el cálculo de la plusvalía o del patrimonio.

¿Puedo financiar los gastos adicionales con una hipoteca?

En general, los bancos en España financian sólo el precio de compra, no los gastos. Por lo tanto, necesitarás fondos propios para cubrir estos costes.

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