Quels sont les frais à prévoir lors de l’achat d’une maison à Altea ?

Si vous souhaitez acheter une maison à Altea ou sur la Costa Blanca, il faut tenir compte de frais supplémentaires en plus du prix d'achat. Il s'agit notamment des impôts, des frais de notaire, de l'assistance juridique et – dans le cas d’un bien neuf – de la TVA au lieu de la taxe de transfert. Cet article vous donne un aperçu clair, avec un exemple de calcul pour un bien à €850.000.

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Quels sont les frais à prévoir en plus du prix d’achat d’une maison à Altea ?

Attention : Les informations de cet article s'appliquent spécifiquement à la Costa Blanca (Communauté Valencienne), où se situe Altea. D'autres régions d'Espagne peuvent avoir des taux d'imposition et des frais différents. Demandez toujours conseil à un spécialiste local si vous achetez en dehors de cette région.

En Espagne, un acheteur doit prévoir 12 % à 14 % de frais supplémentaires, selon qu'il s'agit d'un logement neuf ou existant. Ces pourcentages sont basés sur l'expérience pratique et confirmés par plusieurs agences sur la Costa Blanca.

En savoir plus sur le marché : Prix de l'immobilier sur la Costa Blanca

Vue d’ensemble des principaux frais

1. Taxe de transfert (ITP) – uniquement pour les biens existants

La taxe de transfert (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) est de 10 % jusqu’à €1.000.000. Au-delà d’un million, le taux passe à 11 %.

2. TVA (IVA) + Droit de timbre (AJD) – en cas de construction neuve ou achat via un promoteur

Pour un bien neuf, le taux de TVA est de 10 % si le terrain et la maison sont achetés ensemble dans un seul acte notarié. Dans ce cas, un impôt de 1,5 % (AJD) s’applique également.

Si le terrain est acheté séparément auprès d’un particulier, l’ITP de 10 % ou 11 % s’applique. Si le vendeur est une entreprise, la TVA est de 21 %, plus 1,5 % d’AJD.

3. Frais de notaire et d’enregistrement

Les frais de notaire et d'enregistrement varient selon le prix d'achat et se situent généralement entre 0,3 % et 0,5 % du prix, avec un maximum autour de 0,5 %.

En savoir plus sur les frais de vente ? Consultez notre guide pour les vendeurs

4. Accompagnement juridique et traductions

Les frais juridiques varient généralement entre 0,5 % et 1 % du prix d'achat, selon les services choisis. Cela inclut la vérification juridique, les contrats, la présence au notaire et les traductions.

Chez Altea Moraira Villas, nous collaborons avec des partenaires francophones aux tarifs transparents.

5. Numéro NIE & compte bancaire

Un numéro NIE (numéro fiscal espagnol) est obligatoire. Le coût d’obtention est compris entre €100 et €450. Ouvrir un compte bancaire espagnol est généralement gratuit ou peu coûteux.

En savoir plus : Qu’est-ce qu’un numéro NIE et pourquoi en avez-vous besoin ?

6. Frais supplémentaires optionnels

• Procuration (si vous ne pouvez pas être présent chez le notaire) : environ €250–500

• Frais hypothécaires : frais bancaires, expertise, frais de dossier (si applicable)

Exemple de calcul : Bien à €850.000

Pour un bien existant :

• Taxe de transfert (10 %) : €85.000

• Notaire & enregistrement (0,5 %) : €4.250

• Frais juridiques (0,5 %) : €4.250

• NIE & banque : env. €300
  Total frais supplémentaires : env. €93.800
  Investissement total : ~€943.800

Pour un bien neuf :

• TVA (10 %) : €85.000

• Droit de timbre (1,5 %) : €12.750

• Notaire & enregistrement (0,5 %) : €4.250

• Frais juridiques (0,5 %) : €4.250

• NIE & banque : env. €300
  Total frais supplémentaires : env. €106.550
  Investissement total : ~€956.550

Qui paie quoi en Espagne ?

Contrairement à certains pays, en Espagne l’acheteur paie presque tous les frais. Le vendeur ne paie en général que la commission d’agence et la taxe sur la plus-value municipale (plusvalía).

La transparence évite les mauvaises surprises

Chez Altea Moraira Villas, nous fournissons toujours une estimation détaillée avant la réservation. Ainsi, vous savez exactement à quoi vous attendre.

FAQ sur les frais d’achat en Espagne

Les frais sont-ils plus élevés pour les biens neufs ?

Oui. En plus des 10 % de TVA, un droit de timbre de 1,5 % s’applique. Si le terrain est acheté séparément, d'autres frais peuvent s’ajouter. Cela rend les frais d'achat d’un bien neuf légèrement plus élevés.

Ces frais sont-ils déductibles fiscalement ?

Pour les acheteurs particuliers, les frais d’achat ne sont généralement pas déductibles en Espagne. Ils peuvent cependant être utiles pour le calcul des gains en cas de revente ou pour l’impôt sur la fortune.

Peut-on financer ces frais avec un prêt hypothécaire ?

Les banques espagnoles financent généralement uniquement le prix d’achat, sans les frais annexes. Prévoyez donc des fonds propres suffisants pour couvrir ces frais.

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