Ratgeber: Immobilienkauf in Altea – Schritt für Schritt erklärt

Sie möchten eine Immobilie in Altea kaufen? Ob Sie von einer Villa mit Meerblick, einer modernen Wohnung nahe der Promenade oder einem ruhigen Haus in Altea Hills träumen – dieser Ratgeber führt Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Kaufprozess in dieser ikonischen Küstenstadt an der Costa Blanca – von den Unterlagen über die Kosten bis hin zu wertvollen Tipps.

1. Warum eine Immobilie in Altea kaufen?

Altea vereint kulturellen Charme mit mediterraner Eleganz. Die weiß getünchte Altstadt, die Kieselstrände, die Palmenpromenade und die hügeligen Aussichten ziehen seit Jahrzehnten internationale Käufer an – insbesondere aus Deutschland, den Niederlanden, Belgien und Frankreich. Ob als Wohnsitz oder Ferienimmobilie – Altea bietet:

• Stabile Immobilienpreise und konstante Nachfrage
• Exklusive Wohngegenden wie Altea Hills und Mascarat
• Ein entspanntes Lebensgefühl mit ganzjährigem Sonnenschein
• Gute Erreichbarkeit über die AP-7 und den Flughafen Alicante (ca. 45 Min.)

Im Gegensatz zu anderen überbauten Gegenden hat sich Altea seinen authentischen Charakter bewahrt. Hier finden Sie keine Hochhäuser – nur Stil, Kultur und Lebensqualität.

2. Welche Immobilientypen kann man in Altea kaufen?

Altea bietet eine große Auswahl an Immobilien für verschiedene Budgets:

• Villen mit Meerblick in Altea Hills oder Galera de las Palmeras
• Moderne Apartments in Strand- oder Hafennähe
• Rustikale Fincas in Altea la Vella oder im Umland
• Luxus-Penthäuser mit Panoramaausblick in Mascarat

Die Preise liegen im Durchschnitt zwischen 300.000 € für ein hochwertiges Apartment und über 2 Mio. € für exklusive Villen in gesicherten Wohnanlagen.

3. Der Kaufprozess in Spanien – Schritt für Schritt

Der Kaufprozess in Spanien ist sicher, kann aber ungewohnt erscheinen. So läuft er in der Regel ab:

1. Reservierung der Immobilie: Abschluss eines Reservierungsvertrags und Zahlung einer Anzahlung (meist 3.000–6.000 €).
2. Beantragung der NIE-Nummer: Notwendig für jede Immobilientransaktion. Wir unterstützen Sie gerne dabei.
3. Beauftragung eines Anwalts: Unabhängiger Rechtsbeistand ist entscheidend. Wir empfehlen erfahrene Partner.
4. Prüfung durch den Anwalt: Kontrolle von Grundbuch, Schulden, Baugenehmigungen etc.
5. Kaufvertrag unterschreiben: Auch bekannt als „Contrato de Arras“, mit einer Zahlung von 10 % des Kaufpreises.
6. Notarielle Beurkundung: Die finale Unterzeichnung und Zahlung erfolgt beim Notar in Spanien.

Vom Anfang bis zur Übergabe dauert der Prozess meist 4–8 Wochen, sofern alle Unterlagen vorliegen.

4. Welche Unterlagen braucht man für den Immobilienkauf in Altea?

• Gültiger Reisepass oder EU-Ausweis
• NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero)
• Finanzierungsnachweis oder Hypothekenvorabzusage
• Reservierungsvertrag + privater Kaufvertrag
• Notarielle Urkunde (escritura pública)

Mehr dazu im Artikel aus Moraira: Welche Dokumente braucht man zum Immobilienkauf in Spanien?

5. Was kostet der Immobilienkauf in Altea?

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie ca. 10–13 % an Nebenkosten einplanen:

• Grunderwerbsteuer: 10 % bei Bestandsimmobilien
• Mehrwertsteuer (IVA): 10 % bei Neubauten + 1,5 % Stempelsteuer
• Notar- und Registerkosten: ~1–1,5 %
• Anwaltskosten: ~1 % (je nach Anbieter)

Hier finden Sie die vollständige Übersicht: Kaufnebenkosten in Altea

6. Ist der Immobilienkauf in Altea sicher und legal?

Ja – wenn Sie mit erfahrenen Profis arbeiten. Der Immobilienmarkt in Altea ist sicher und stark international geprägt. Wichtig ist jedoch:

• Arbeiten Sie mit einer seriösen, ortskundigen Agentur
• Beauftragen Sie einen Anwalt zur rechtlichen Prüfung
• Vermeiden Sie Barzahlungen oder nicht registrierte Immobilien

Bei Altea Moraira Villas haben wir bereits hunderte Käufer erfolgreich begleitet – wir verkaufen nur Immobilien, die unseren Qualitätscheck bestehen.

7. Braucht man eine Aufenthaltsgenehmigung zum Kauf?

Nein. Ausländer dürfen in Spanien Immobilien kaufen, auch ohne Aufenthaltsstatus. Für längere Aufenthalte oder Vermietungen gelten jedoch zusätzliche Regelungen.

Kundenmeinung: “Wir bedanken uns bei Martijn und Zino für ihre Professionalität beim Verkauf unserer Wohnung. Jeder von ihnen hat in seinem Bereich zum Erfolg beigetragen. Immer freundlich, hilfsbereit und positiv. Wir empfehlen Altea Moraira Villas ohne Einschränkungen weiter.” — Daniel Antoine Rose

8. Unser Tipp: Vertrauen Sie lokalen Experten

Online-Recherche ist hilfreich, aber Immobilienkauf in Spanien bleibt ein persönlicher Prozess. Ein erfahrenes lokales Team, das die Abläufe kennt, ist unbezahlbar.

Wir sind nicht nur Makler – wir leben hier. Unser Team in Altea begleitet Sie persönlich von der Besichtigung bis zur notariellen Schlüsselübergabe – und darüber hinaus.

Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Altea

Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek in Spanien bekommen?

Ja. Die meisten spanischen Banken bieten Hypotheken bis zu 60–70 % für Nicht-Residente. Die Zinssätze sind wettbewerbsfähig. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Wie lange dauert es, eine Immobilie in Altea zu kaufen?

In der Regel 4 bis 8 Wochen – ab dem Moment, in dem die Immobilie ausgewählt und die Unterlagen bereit sind.

Darf ich die Immobilie nach dem Kauf vermieten?

Ja, aber für Ferienvermietung ist eine Tourismuslizenz erforderlich. Diese wird von der Comunidad Valenciana geregelt und hängt vom Standort ab.

Gibt es versteckte Kosten?

Nicht, wenn Sie mit einem transparenten Anwalt und unserer Agentur arbeiten. Wir erstellen immer eine vollständige Kostenaufstellung vor Vertragsunterzeichnung.

Bereit, Altea zu Ihrem Zuhause zu machen?

Eine Immobilie in Altea im Jahr 2025 zu kaufen ist einfacher, als Sie denken – vor allem mit einem erfahrenen Team an Ihrer Seite. Ob luxuriöse Villa in Altea Hills oder charmantes Apartment in der Altstadt – wir helfen Ihnen gern weiter.

Möchten Sie Ihre Suche starten? Kontaktieren Sie unser Team für ein unverbindliches Gespräch.