Guide complet pour acheter une propriété à Altea

Vous envisagez d’acheter une propriété à Altea ? Que vous rêviez d’une villa en bord de mer, d’un appartement moderne près de la promenade ou d’une maison paisible à Altea Hills, ce guide vous accompagne à chaque étape de l’achat immobilier dans cette ville emblématique de la Costa Blanca — des formalités aux coûts, avec des conseils concrets.

1. Pourquoi acheter une propriété à Altea ?

Altea allie charme culturel et élégance méditerranéenne. Son vieux centre blanchi à la chaux, ses plages de galets, sa promenade bordée de palmiers et ses vues panoramiques attirent des acheteurs internationaux depuis des décennies — notamment de France, de Belgique, des Pays-Bas et d’Allemagne. Que vous souhaitiez vous installer ou investir dans une résidence secondaire, Altea offre :

• Un marché stable avec une demande constante
• Des urbanisations haut de gamme comme Altea Hills et Mascarat
• Un mode de vie paisible avec du soleil toute l’année
• Une excellente accessibilité via l’AP-7 et l’aéroport d’Alicante (45 min)

Contrairement à d’autres zones surdéveloppées, Altea a su préserver son authenticité. Pas de gratte-ciels ici — juste du charme, de la culture et une vraie qualité de vie.

2. Quels types de biens peut-on acheter à Altea ?

Altea propose une large variété de biens pour tous les budgets :

• Villas avec vue mer à Altea Hills ou Galera de las Palmeras
• Appartements modernes proches de la plage ou du port
• Fincas rustiques à Altea la Vella ou en zone rurale
• Penthouses de luxe avec vue panoramique à Mascarat

Le budget moyen varie de 300 000 € pour un bon appartement à plus de 2 millions d’euros pour une villa exclusive dans une résidence sécurisée.

3. Le processus d’achat en Espagne, étape par étape

Le processus d’achat en Espagne est sécurisé mais peut sembler complexe si vous n’êtes pas familier avec le système local. Voici les étapes principales :

1. Réservation du bien : Signature d’un contrat de réservation et versement d’un acompte (en général entre 3 000 € et 6 000 €).
2. Obtention du NIE : Obligatoire pour tout achat. Nous accompagnons nos clients dans cette démarche.
3. Faire appel à un avocat : Une assistance juridique indépendante est essentielle. Nous vous recommandons des professionnels de confiance.
4. Vérifications légales : L’avocat contrôle le registre foncier, les dettes éventuelles, les permis, etc.
5. Signature du contrat privé : Également appelé « Contrato de Arras », avec un versement de 10 % du prix d’achat.
6. Acte final chez le notaire : Signature définitive et remise des clés.

Le processus dure généralement entre 4 et 8 semaines, si les documents sont prêts.

4. Quels documents faut-il pour acheter à Altea ?

• Passeport ou carte d’identité en cours de validité
• Numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero)
• Justificatif de fonds ou pré-accord de prêt
• Contrat de réservation + compromis de vente
• Acte notarié final (escritura pública)

Pour plus de détails, consultez aussi notre guide à Moraira : Quels documents faut-il pour acheter un bien en Espagne ?

5. Combien coûte l’achat d’un bien à Altea ?

En plus du prix d’achat, prévoyez environ 10 à 13 % de frais supplémentaires :

• Taxe de transfert : 10 % sur les biens de revente
• TVA : 10 % sur les biens neufs + 1,5 % de droits de timbre
• Notaire et enregistrement : ~1–1,5 %
• Frais juridiques : ~1 % (variable selon l’avocat)

Retrouvez le détail complet ici : Frais liés à l’achat d’un bien immobilier à Altea

6. Est-ce sûr et légal d’acheter à Altea ?

Oui — à condition de vous entourer des bons professionnels. Altea est un marché sûr avec de nombreux propriétaires étrangers. Il est cependant essentiel de :

• Travailler avec une agence locale expérimentée
• Faire réaliser toutes les vérifications par un avocat
• Éviter les transactions en espèces ou les constructions non enregistrées

Chez Altea Moraira Villas, nous avons accompagné des centaines de clients avec succès — nous ne proposons que des biens fiables et validés.

7. Faut-il être résident pour acheter en Espagne ?

Non. Les étrangers peuvent acheter sans résidence en Espagne. Cependant, si vous souhaitez y vivre à long terme ou louer, des règles supplémentaires peuvent s’appliquer.

Témoignage client : “Nous remercions Martijn et Zino pour leur professionnalisme depuis le début de la vente de notre appartement. Chacun, dans son domaine, a contribué au bon déroulement de l’opération. Toujours souriants, accueillants et optimistes. Nous recommandons l’agence Altea Moraira Villas sans hésitation.” — Daniel Antoine Rose

8. Notre conseil : faites confiance aux experts locaux

Faire des recherches en ligne est utile, mais acheter une maison en Espagne reste une démarche humaine. Un accompagnement local, qui connaît le terrain et les démarches, fait toute la différence.

Nous ne sommes pas de simples agents — nous vivons ici. Notre équipe à Altea vous accompagne de la première visite à la signature chez le notaire — et même après.

Questions fréquentes sur l’achat immobilier à Altea

Puis-je obtenir un prêt immobilier en tant que non-résident ?

Oui. La plupart des banques espagnoles proposent jusqu’à 60–70 % de financement aux non-résidents. Les taux sont généralement compétitifs. Nous pouvons vous mettre en relation avec des établissements fiables.

Combien de temps prend l’achat d’une maison à Altea ?

En général, entre 4 et 8 semaines à partir du moment où le bien est sélectionné et les documents réunis.

Puis-je louer mon bien après l’achat ?

Oui, mais une licence touristique est requise pour les locations de courte durée. Elle dépend de la localisation et des caractéristiques du bien.

Y a-t-il des frais cachés ?

Pas si vous travaillez avec une agence sérieuse et un avocat transparent. Nous vous fournissons toujours une estimation complète des frais à l’avance.

Prêt à faire d’Altea votre nouveau chez-vous ?

Acheter une propriété à Altea en 2025 est plus simple qu’il n’y paraît — surtout avec une équipe de confiance à vos côtés. Que vous recherchiez une villa de luxe à Altea Hills ou un appartement plein de charme dans le vieux centre, nous sommes là pour vous aider à concrétiser votre projet.

Envie de commencer votre recherche ? Contactez notre équipe pour une consultation sans engagement.