COMPRAR VIVIENDA EN ESPAÑA

INFORMACIÓN GENERAL SOBRE LA COMPRA DE UNA VIVIENDA EN ESPAÑA EN 2024

¿Sigues soñando con comprar una casa en España? Esta guía para la compra de propiedades en España por Altea Moraira Villas explica cómo puedes hacer realidad esos sueños. Abordamos diversos temas, desde los requisitos legales hasta la financiación e incluso las trampas a evitar. Nos centraremos principalmente en la Costa Blanca, ya que somos una de las agencias inmobiliarias líderes en Altea, en la Costa Blanca Norte.

¿COMPRAR O ALQUILAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA?

Antes de comprar, siempre debes realizar tu propia investigación. Es útil trabajar con un agente inmobiliario de renombre en la zona que conozca los entresijos del mercado, ya que el mercado inmobiliario español puede ser a veces complicado.

Los precios de compra y alquiler han aumentado significativamente en áreas populares como la Costa Blanca, donde cada vez más inversores encuentran las oportunidades que han estado esperando. Si estás considerando una estancia corta, puede ser una buena idea alquilar tu propiedad. Así podrás disfrutar de tu casa cuando vengas y ganar algo de dinero extra mientras no estés aquí para usarla tú mismo. Las oportunidades de inversión en la Costa Blanca tienen mucho potencial.

Desde la pandemia de Covid-19 ha habido más incertidumbre entre las personas que desean comprar propiedades en España, ya que la mayoría piensa que es un momento arriesgado para comprar una casa. Más que nunca, es posible que desees venir a hablar con un agente inmobiliario de confianza en la zona para responder a tus preguntas antes de tomar decisiones. Si estás interesado en comprar una propiedad en España, y te gusta la zona de la Costa Blanca Norte, entonces Altea Moraira Villas son los agentes inmobiliarios en Altea que necesitas para ayudarte; y para la conocida Moraira, Moraira Invest Group es la mejor opción.

PROPIEDAD DE UNA VIVIENDA EN ESPAÑA

El porcentaje de propiedad de viviendas en España es muy alto: aproximadamente el 80% de los residentes poseen su propia casa, y muchos de ellos lo hacen sin hipoteca. España ha sufrido mucho con la crisis financiera mundial, y siempre lo hace cuando el mercado inmobiliario colapsa, ya que los precios bajan significativamente. Covid-19 causó mucho pánico en el mercado inmobiliario y muchos inversores que desean comprar propiedades en España están esperando un colapso, que en nuestra opinión no llegará, ya que el mercado se ha vuelto bastante estable en los últimos años, especialmente en la Costa Blanca.

Desde 2016 hemos experimentado un aumento constante de los precios en España, y aunque la situación de Covid-19 afectó al mercado inmobiliario en 2020, las cifras oficiales muestran que los precios promedio aumentaron en el segundo trimestre. Las ventas de viviendas claramente disminuyeron significativamente debido a la incertidumbre entre las personas que compran propiedades en España, con una caída de más del 50%. Los efectos económicos finales de la pandemia de Covid-19 en el mercado inmobiliario español aún no se conocen por completo, pero en nuestro caso, en la Costa Blanca, es menos probable que recibamos un golpe fuerte.

EXPATRIADOS QUE COMPRAN PROPIEDADES EN ESPAÑA

Comprar una casa en España se ha vuelto un poco más complicado que antes, pero España sigue siendo un país muy acogedor para los compradores extranjeros de propiedades; y si tienes un agente inmobiliario en quien puedas confiar, el proceso no debería ser demasiado difícil. Esto se refleja en los testimonios de nuestros clientes que han trabajado con nuestros agentes en Altea y Moraira.

El proceso es bastante sencillo y tu agente inmobiliario debería poder ayudarte. Antes de comprar, necesitas un número de identificación fiscal, que puedes obtener fácilmente yendo con tu pasaporte a una comisaría de policía. Este proceso puede llevar un día o unas pocas semanas, dependiendo de la carga de trabajo. Si deseas saber más sobre los Números NIE, este es uno de los posts más completos y detallados con información que encontrarás: NÚMERO NIE ESPAÑA.

EL MERCADO INMOBILIARIO EN ESPAÑA Y LOS PRECIOS DE LAS PROPIEDADES

Por el momento, solo podemos dar una indicación muy general de lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario en España, ya que el impacto total de la pandemia de Covid-19 en los precios de las propiedades aún está por verse y entenderse. Nadie tiene una bola de cristal, así que no dejes que nadie te engañe.

Basado en el tercer trimestre de 2023, las cifras de Global Property Guide mostraron que los precios promedio de las viviendas en las grandes ciudades aumentaron un 6%, mientras que las viviendas en las Islas Canarias aumentaron un 12%. En la Costa Blanca, los precios están subiendo porque la zona sigue atrayendo a nuevos inversores y se están construyendo muchas viviendas de lujo. En general, el mercado parece muy estable en la Costa Blanca a pesar de la situación de Covid-19. Si estás buscando comprar propiedades en España y te interesa el área en la que operamos, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Nuestros profesionales agentes inmobiliarios en Altea te ayudarán con tus necesidades.

COSTES DE COMPRAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA

No hay costos fijos para abogados y agentes inmobiliarios, y los honorarios generalmente varían de un área a otra al comprar propiedades en España, y hay mucho que negociar. La mayoría de los costos suelen ser pagados por el comprador:

• Impuesto de transferencia: 10% (propiedades existentes) / IVA (o IVA) del 10% (propiedades nuevas)
• Gastos notariales, impuestos de escritura y tasas de registro de propiedad: 0.5-1%
• Honorarios legales: 0.8-1.5% (incluido el IVA)

La comisión del agente inmobiliario generalmente la paga el vendedor. Los agentes inmobiliarios generalmente cobran alrededor del 3-5%, dependiendo de cómo se anuncie la propiedad.

FINANCIACIÓN DE LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA

Algunos compradores extranjeros compran sin hipoteca, pero es posible obtener financiación para comprar una casa. Los bancos españoles y los bancos internacionales ofrecen hipotecas; algunos también ofrecen acuerdos específicos para expatriados de ciertos países.

Como comprador extranjero, es posible que notes que solo puedes pedir prestado a una tasa de valor del préstamo (LTV) más baja que los residentes españoles, lo que significa que necesitarás un pago inicial mayor. Los residentes españoles generalmente pueden pedir prestado hasta el 80% del valor estimado de la propiedad, pero los no residentes pueden estar limitados al 60-70% LTV, dependiendo del tipo de hipoteca. Los prestamistas hipotecarios solo finalizarán un acuerdo hipotecario una vez que poseas una propiedad. Es importante incluir una cláusula en el contrato de compra de la propiedad que te permita retirarte si no puedes obtener una hipoteca.

¡OJO!: En España, cualquier deuda vinculada a una propiedad se transfiere al nuevo propietario cuando la propiedad se vende. Esto significa que es crucial asegurarse de que no haya deudas vinculadas a la propiedad, o que, si las hay, estén cubiertas por los términos del contrato.

ENCONTRAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA

Comprar propiedades en España se ha facilitado mucho para todo tipo de compradores, ya que hay muchos sitios web, portales y agentes inmobiliarios que promueven sus anuncios en línea, para casi todos los idiomas y nacionalidades. Los sitios web más utilizados para promociones menores son portales como:

• Idealista
• Kyero
• ThinkSpain

Si estás buscando seriamente propiedades en España, te recomendamos encarecidamente que investigues sobre agentes inmobiliarios en la zona, y encuentres uno en quien puedas confiar y que te ayudará durante todo el proceso; porque no se trata solo del producto, sino también del servicio y la atención postventa. Una vez que encuentres un agente inmobiliario en quien confíes, la agencia te ayudará a encontrar el producto que buscas, porque nadie conoce el mercado inmobiliario en áreas específicas mejor que los profesionales locales.

AGENTES INMOBILIARIOS EN ESPAÑA

Los agentes inmobiliarios pueden proporcionar una gran cantidad de información sobre la región, son multilingües y a menudo tratan con compradores extranjeros. Son un recurso útil en tu búsqueda de propiedades en España. Sin embargo, la regulación es relativamente baja y existen agentes sin escrúpulos, así que ten cuidado con cualquiera que pida pagos por adelantado o proponga recortes.

Recuerda siempre que puedes elegir tu propio notario, prestamista hipotecario, etc.; no tienes que utilizar un servicio recomendado por el agente inmobiliario. Al buscar agentes inmobiliarios, observa cuáles obtienen buenos resultados en búsquedas de Google para palabras clave relacionadas específicas como 'agentes inmobiliarios en Altea', y están activos en las redes sociales, ya que esto generalmente significa que la agencia inmobiliaria invierte tiempo y dinero para ser mejor que la competencia y ofrecer contenido de calidad.

También busca reseñas y testimonios de propiedades en páginas específicas de empresas, o pregunta a otros expatriados por recomendaciones. La mayoría de las reseñas se pueden encontrar en sitios web específicos como Google Business y Trustpilot.

 

PROCESO DE COMPRA DE UNA CASA EN ESPAÑA

Una vez que encuentres la casa de tus sueños y tu oferta sea aceptada, se firma un acuerdo de reserva y se paga un depósito (aproximadamente el 1% del precio de compra), después de lo cual la propiedad se retira del mercado.

Luego, se firma un contrato de compraventa (arras) entre el comprador y el vendedor. Este contiene todos los detalles de la venta y generalmente se firma con un depósito del 10%.

Cuando compras una propiedad en España, debes asegurarte de tener los siguientes documentos importantes en orden:

• Escritura de propiedad (escritura)
• Datos de inscripción del catastro (registro catastral)
• Prueba de que la propiedad está libre de impuestos
• Prueba de que la cuenta de impuestos municipales está actualizada
• Comprobante de pago del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) de los últimos cinco años
• Adelanto del impuesto sobre sucesiones
• Comprobante de pago de todos los servicios públicos (electricidad, agua, etc.)

Es esencial tener un abogado independiente especializado en bienes raíces que defienda tus intereses durante el proceso, verifique que la propiedad esté libre de deudas y problemas legales, y te guíe para obtener un número NIE (número de identificación para extranjeros).

NÚMERO NIE Y CUENTA BANCARIA

El número NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un número de identificación único para extranjeros en España. Lo necesitas para transacciones legales y fiscales, incluida la compra de una propiedad. Puedes solicitar tu número NIE en una comisaría de policía con una oficina de extranjería o en una embajada o consulado español en tu país de origen.

También necesitas una cuenta bancaria española para pagar el depósito, impuestos y otros costos relacionados con la compra de tu propiedad. Puedes abrir una cuenta bancaria en un banco español proporcionando tu pasaporte, número NIE y prueba de dirección.

¿ESTÁS LISTO?

Comprar una propiedad en España puede ser una experiencia gratificante, siempre que estés bien preparado y trabajes con profesionales de confianza. El mercado inmobiliario en la Costa Blanca ofrece muchas oportunidades, y con la orientación adecuada, puedes encontrar la casa de tus sueños en España y disfrutar de todo lo que este hermoso país tiene para ofrecer.