HUIS KOPEN IN SPANJE – WAAR OP LETTEN & TIPS

ALGEMENE INFO OVER HET KOPEN VAN EEN WONING IN SPANJE

Droom je er nog steeds van om een huis in Spanje te kopen? Deze gids voor het kopen van onroerend goed in Spanje door Altea Moraira Villas legt uit hoe je die dromen kunt waarmaken. We behandelen allerlei onderwerpen, van wettelijke vereisten tot financiering en zelfs te vermijden valkuilen; en we zullen ons voornamelijk richten op de Costa Blanca, aangezien we een van de go-to makelaars zijn in Altea, aan de Costa Blanca Noord.

EEN EIGENDOM IN SPANJE KOPEN OF HUREN?

Voordat u koopt, moet u altijd uw eigen onderzoek doen, en het helpt om samen te werken met een gerenomeerde makelaar in de omgeving die de in & outs van de markt kent, omdat de Spaanse huizenmarkt soms lastig kan zijn.

Koop- en huurprijzen zijn aanzienlijk gestegen in populaire gebieden zoals de Costa Blanca, waar steeds meer investeerders de kansen vinden waarop ze hebben gewacht.

Als u een kort verblijf overweegt, is het misschien een goed idee om uw woning te verhuren. Zo geniet u van uw woning wanneer u langs wilt komen en kunt u wat extra geld verdienen terwijl u hier niet bent om zelf gebruik te maken van de woning. De investeringsmogelijkheden aan de Costa Blanca hebben veel potentieel.

Covid-19 heeft voor veel onzekerheid gezorgd bij mensen die onroerend goed in Spanje willen kopen, omdat de meeste mensen denken dat het een risicovolle tijd is om een huis te kopen. Meer dan ooit wilt u misschien langskomen om met een vertrouwde makelaar in de buurt te praten om uw vragen te beantwoorden voordat u beslissingen neemt. Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een woning in Spanje, en u houdt van het gebied aan de Costa Blanca Noord, dan zijn Altea Moraira Villas de makelaars in Altea die u nodig heeft om u te helpen; en voor het bekende Moraira, is Moraira Invest Group de beste keuze.

EIGENDOMSSCHAP IN SPANJE

Het percentage eigenwoningbezit in Spanje is erg hoog: ongeveer 80% van de inwoners hebben een eigen woning, en velen van hen doen dat zonder hypotheek.

Spanje heeft veel geleden onder de wereldwijde financiële crisis, en dat doet het altijd als de huizenmarkt instort, omdat de prijzen aanzienlijk dalen. Covid-19 veroorzaakte veel paniek op de onroerendgoedmarkt en veel beleggers die onroerend goed in Spanje willen kopen, wachten op een crash, die naar onze mening niet zal komen, omdat de markt de afgelopen jaren vrij stabiel is geworden, vooral aan de Costa Blanca.

Sinds 2016 hebben wij te maken met een gestage prijsstijging in Spanje, en hoewel de Covid-19-situatie de vastgoedmarkt in 2020 heeft beïnvloed, laten officiële cijfers zien dat de gemiddelde prijzen zijn gestegen in het tweede kwartaal. De woningverkopen zijn duidelijk aanzienlijk gedaald vanwege de onzekerheid onder mensen die onroerend goed in Spanje kopen, met een daling van meer dan 50%, aangezien overheidsstatistieken laten zien dat internationale kopers elk kwartaal ongeveer 22.000 huizen in Spanje kopen, maar dat cijfer daalde tot onder de 10.000 in het tweede kwartaal van 2020.

De uiteindelijke economische effecten van de Covid-19-pandemie op de Spaanse vastgoedmarkt zijn nog niet bekend, en voorspellingen zeggen dat in sommige gebieden de huizenprijswaarden op korte termijn met 5-10% kunnen dalen, maar in ons geval, aan de Costa Blanca, is de kans dat we een harde klap krijgen kleiner.

EXPATS DIE EIGENDOM KOPEN IN SPANJE

Het kopen van een woning in Spanje is een beetje ingewikkelder geworden dan vroeger, maar Spanje is nog steeds een zeer gastvrij land voor buitenlandse kopers van onroerend goed; en als u een makelaar heeft die u kunt vertrouwen, zou het proces niet al te moeilijk moeten zijn, zoals blijkt uit onze getuigenissen van klanten die met onze makelaars in Altea en Moraira hebben gewerkt.

Het proces is vrij eenvoudig en uw makelaar zou u moeten kunnen helpen. Voordat u koopt, heeft u een belastingnummer nodig, dat u gemakkelijk kunt verkrijgen door met uw paspoort naar een politiebureau te gaan. Dit proces kan een dag of een paar weken duren, afhankelijk van de werkdruk. Als je meer wilt weten over NIE Nummers, is dit een van de meest complete en gedetailleerde posts met info die je zult vinden: NIE NUMMER SPANJE

DE VASTGOEDMARKT IN SPANJE & VASTGOEDPRIJZEN

Voorlopig kunnen we alleen een zeer algemene indicatie geven van wat er gebeurt met de huizenmarkt in Spanje, omdat de volledige impact van de Covid-19 pandemie op de vastgoedprijzen nog te zien en te begrijpen is; en niemand heeft een kristallen bal, dus laat niemand je voor de gek houden.

Op basis van het derde kwartaal van 2019 toonden cijfers van de Global Property Guide aan dat de gemiddelde huizenprijzen vóór de pandemie in de grote steden met 5% stegen, terwijl de huizen op de Canarische Eilanden met 11% stegen.

Aan de Costa Blanca stijgen de prijzen omdat het gebied nieuwe investeerders blijft aantrekken en er worden veel luxe nieuwbouwwoningen gebouwd, maar al met al ziet de markt er ondanks de Covid-19 situatie erg stabiel uit aan de Costa Blanca. Als u onroerend goed in Spanje zoekt te kopen, en geïnteresseerd bent in het gebied waarin we actief zijn, neem dan gerust contact op met ons, en onze professionele makelaars in Altea zullen u helpen met uw behoeften.

KOSTEN VOOR HET KOPEN VAN EEN WONING IN SPANJE

Er zijn geen vaste kosten voor advocaten en makelaars, en vergoedingen variëren meestal van gebied tot gebied bij het kopen van onroerend goed in Spanje, en er is veel onderhandelbaar. Het merendeel van de kosten wordt meestal betaald door de koper:

• Overdrachtsbelasting: 10% (existing properties) / VAT (or IVA) at 10% (new properties)
• Notariskosten, eigendomsaktebelasting en kadasterkosten: 0.5-1%
• Juridische kosten: 0.8-1.5% (including VAT)

De makelaarsprovisie wordt meestal betaald door de verkoper. Makelaars in onroerend goed rekenen meestal ongeveer 3-5%, afhankelijk van hoe het onroerend goed wordt vermeld.

FINANCIERING VAN EEN WONING AANKOOP IN SPANJE

Sommige buitenlandse kopers kopen zonder hypotheek, maar het is mogelijk om financiering te krijgen om een huis te kopen. Spaanse banken en internationale banken bieden hypotheken aan; sommige bieden ook specifieke deals voor expats uit bepaalde landen.

Als buitenlandse koper merkt u misschien dat u alleen kunt lenen tegen een lagere loan-to-value (LTV) -tarief dan Spaanse ingezetenen, wat betekent dat u een grotere aanbetaling nodig heeft. Spaanse ingezetenen kunnen over het algemeen tot 80% van de geschatte waarde van het onroerend goed lenen, maar niet-ingezetenen kunnen beperkt zijn tot 60-70% LTV, afhankelijk van het type hypotheek.

Hypotheekverstrekkers sluiten een hypotheekovereenkomst pas af als u een woning bezit. Het is belangrijk om een clausule op te nemen in het koopcontract van de woning waardoor u zich kunt terugtrekken als u geen hypotheek kunt krijgen.

BELANGRIJK: In Spanje wordt elke schuld die aan een onroerend goed is gekoppeld, overgedragen aan de nieuwe eigenaar wanneer het onroerend goed wordt verkocht. Dit betekent dat het van cruciaal belang is om ervoor te zorgen dat er geen schulden aan het onroerend goed zijn verbonden, of dat, als die er zijn, deze onder de voorwaarden van het contract vallen.

EEN WONING VINDEN IN SPANJE

Het kopen van onroerend goed in Spanje wordt voor alle soorten kopers vrij gemakkelijk gemaakt, omdat er veel websites, portals en makelaars zijn die hun advertenties online promoten, voor bijna elke taal en nationaliteit.

De meest gebruikte websites voor kleinere promoties zijn portalen zoals:

• Idealista
• Kyero
• ThinkSpain

maar als u serieus op zoek gaat naar onroerend goed in Spanje, raden we u ten zeerste aan wat onderzoek te doen naar makelaars in de omgeving, en er een te vinden die u kunt vertrouwen en die u bij het hele proces zal helpen; want het gaat niet alleen om het product, maar ook om de service en de dienst na verkoop.

Als u eenmaal een makelaar heeft gevonden die u kunt vertrouwen, zal het bureau u helpen het product te vinden waarnaar u op zoek bent, omdat niemand de vastgoedmarkt op specifieke gebieden beter kent dan lokale professionals.

MAKELAARS IN SPANJE

Makelaars kunnen een schat aan informatie over de regio verstrekken, zijn meertalig en hebben vaak te maken met buitenlandse kopers; ze zijn een nuttige aanwinst bij uw zoektocht naar onroerend goed in Spanje. De regelgeving is echter relatief laag en er bestaan gewetenloze makelaars, dus pas op voor iedereen die vooraf om betaling vraagt of voorstelt om te bezuinigen.

Onthoud altijd dat u uw eigen notaris, hypotheekverstrekker, enzovoort kunt kiezen; u hoeft geen gebruik te maken van een door de makelaar aanbevolen dienst.

Wanneer u op zoek gaat naar makelaars, kijk dan goed welke makelaars goed scoren op Google-zoekopdrachten voor specifieke gerelateerde zoekwoorden zoals ‘makelaars in Altea’, en actief zijn op socials, omdat dit meestal betekent dat het makelaarskantoor tijd en geld investeerd om beter te zijn dan de concurrentie en kwaliteitsinhoud aan te bieden.

U kunt ook zoeken naar persoonlijke informatie over werknemers en uw eigen onderzoek naar hen doen. Makelaars die hun teamleden niet verbergen, zijn meestal te vertrouwen.

Zoek ook naar certificeringen, echte getuigenissen van eerdere kopers en de kwaliteitsinhoud die u op de website wordt aangeboden.

HET PROCES VAN HET KOPEN VAN EEN WONING IN SPANJE

Het kopen van een woning in Spanje is een proces dat doorgaans als volgt verloopt: Ten eerste vindt de koper een woning en doet een bod. Als het bod door de verkoper wordt aanvaard, ondertekenen beide partijen een voorlopig contract (contrato privado de compraventa) en betaalt de koper een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs.

De volgende stap had al eerder met de hypotheekverstrekker moeten zijn besproken, want nu moet de koper de benodigde hypotheek regelen.

Laten we nu in detail ingaan op enkele belangrijke punten van het proces.

BEZICHTIGINGEN & AANBIEDINGEN VOOR HET KOPEN VAN EEN HUIS IN SPANJE

Wat meestal eerst gebeurt, is dat de koper een woning of een makelaar naar zijn zin vindt en een bezichtiging van de woning regelt om een beter zicht en begrip van de ruimte te krijgen voordat hij/zij een beslissing neemt.

Als de woning aan alle eisen voldoet, doet de koper een bod en begint het onderhandelingsproces. Als koper onderhandelt u altijd onder de prijs omdat de vraagprijs meestal een indicatie is in plaats van een vraag, zonder te laag te gaan omdat dat de verkoper zou kunnen beledigen. Wees echter voorzichtig, als de prijs aantrekkelijk is, concurreert u waarschijnlijk met andere kopers, en als u een verkeerd bod doet, kan dit ertoe leiden dat u het huis verliest dat u bevalt.

De basisonderhandelingen gebeuren altijd mondeling, totdat er een akkoord is bereikt. Zodra het is bereikt, moet het bod schriftelijk worden samengevat door de notaris

ZOEK EN HUUR EEN ADVOCAAT OF NOTARIS

De diensten van een notaris zijn wettelijk noodzakelijk om de verkoop te voltooien. Het hebben van een advocaat wordt ten zeerste aanbevolen en is vereist door veel hypotheekverstrekkers.

De koper is verantwoordelijk voor het registreren van de woning. Uw notaris kan deze service tegen betaling verlenen en / of de burgerlijke stand laten weten dat de verkoop heeft plaatsgevonden, zonder de volledige registratie te voltooien.

Elke advocaat die in Spanje werkzaam is, moet geregistreerd zijn bij de plaatselijke orde van advocaten ( Colegio de Abogados ). Ze zullen een registratienummer hebben dat u kunt vragen en vervolgens kunt verifiëren bij de orde van advocaten. Registratie garandeert natuurlijk geen eerlijkheid of bekwaamheid, maar het is een goede minimumstandaard om op aan te dringen.

Zie hier de lijst op de nationale website voor Spaanse advocaten Abogacía Española.

EEN HUISONDERZOEK REGELEN

Het is mogelijk om een woning in Spanje te kopen zonder een woninginspectie te hebben, maar dit wordt niet aangeraden. Een huisonderzoek helpt u ervoor te zorgen dat er geen significante gebreken aan het onroerend goed zijn die u later zouden kunnen achtervolgen.

Voor bestaande eigendommen zijn er over het algemeen twee soorten onderzoeken beschikbaar. Een taxatierapport is een oppervlakkig onderzoek dat u een onafhankelijke gids geeft over de marktwaarde van het onroerend goed.

Een bouwonderzoek gaat dieper, kijkt naar de structurele staat van het onroerend goed en schetst eventuele ernstige problemen. Bouwonderzoeken zijn duurder dan taxatierapporten, maar ze bieden ook een uitgebreidere gids voor de staat van het onroerend goed, wat goed voor u is, want hoe meer u weet voordat u een onroerend goed in Spanje koopt, hoe beter.

VERHUIZEN NAAR UW SPAANSE WONING

VERZEKERING

Een woningverzekering afsluiten bij het kopen van een woning in Spanje wordt sterk aanbevolen. Er zijn twee soorten:

• Een opstalverzekering (die de structuur van het onroerend goed dekt tegen natuurrampen, brand en andere schade) is vaak een vereiste voor hypotheekverstrekkers.
• Een inboedelverzekering (die uw bezittingen in huis dekt) is wettelijk niet nodig. Het kan echter een verstandige investering zijn, vooral als u van plan bent uw woning te verhuren of als u veel tijd buitenshuis doorbrengt.

NUTSVOORZIENINGEN INSTELLEN NA HET KOPEN VAN EEN HUIS IN SPANJE

Het opzetten van nutsvoorzieningen is een van de meer vervelende taken bij het kopen van een huis in Spanje, en het kan zijn dat de vorige eigenaar al een beleid had dat u kunt overnemen.

Afvalverwijdering wordt beheerd op gemeentelijk niveau, met jaarlijkse vergoedingen voor het ophalen van afval. Met andere voorzieningen, zoals gas, elektriciteit en water, kunt u deals vergelijken voordat u een aanbieder kiest

KOOP EEN PERCEEL OM EEN NIEUWE WONING TE BOUWEN IN SPANJE

Spanje is al lange tijd populair bij buitenlandse kopers die op zoek zijn naar vakantiehuizen. Af en toe hebben de grote aantallen onervaren buitenlandse kopers de gewetenloze ontwikkelaars en makelaars de mogelijkheid geboden om onwettig onroerend goed te verkopen.

In sommige gevallen is er geen bouwvergunning verkregen voordat er gebouwd is en worden eigendommen uiteindelijk afgebroken door de lokale overheid. In andere gevallen was de kwaliteit van het onroerend goed niet goed of zoals aangegeven, met dure reparaties tot gevolg.

Het wordt sterk aanbevolen om het volgende te controleren:

• De referenties van de betrokken advocaten of makelaars
• Het kadaster (Registro de la Propriedad)
• Dat er een passende bouwvergunning is
• Dat het pand geen openstaande schulden heeft
• Dat de woning structureel in orde is.

De meeste van deze informatie kan worden verstrekt door het kadaster en kan worden geraadpleegd door een verzoek in te dienen per e-mail, telefoon, fax of persoonlijk. U kunt het juiste kadaster vinden op de landelijke website: www.registradores.org (Alleen Spaans).

EEN NIEUWBOUWHUIS KOPEN IN SPANJE

De ergste oplichting met onroerend goed in Spanje betreft, net als elders, onvoltooide of onbebouwde eigendommen. Hoewel kwaadwillende bedoelingen zeldzaam zijn, is voorzichtigheid geboden bij het kopen van onroerend goed dat nog niet bestaat. U moet minimaal:

• Controleer of het bedrijf bestaat en zorg ervoor dat het project is geregistreerd bij het kadaster
• Controleer of de bouwvergunning is verleend door te informeren bij het plaatselijke stadhuis.
• Teken geen contract dat u niet begrijpt.
• Schakel voor eventuele vertalingen een onafhankelijke partij in.
• Eis bewijs dat alle betaalde bedragen (bijv. Een aanbetaling) op de juiste manier worden vastgehouden of besteed.
• Ontvang het bewijs dat u uw geld terugkrijgt als het onroerend goed niet wordt gebouwd.

Als niet-inwoner mag u ook grond kopen en zelf een woning laten bouwen. In dit geval is goed juridisch advies nog belangrijker, omdat u ervoor moet zorgen dat contracten met bouwers passend en waterdicht zijn.

EEN WONING VERKOPEN IN SPANJE

Vermogenswinstbelasting kan een grote belemmering vormen voor het verkopen van onroerend goed in Spanje. CGT wordt betaald over de winst van de verkoop van uw huis, en het niveau varieert als volgt tussen 19% en 23%:

• Eerst €6,000: 19%
• €6,000–€50,000: 21%
• €50,000 of meer: 23%

Als u € 200.000 betaalt voor een woning en deze verkoopt voor € 350.000, dan betaalt u vermogenswinstbelasting over € 150.000. Door het belastingstelsel komt dit neer op € 33.260.

U kunt mogelijk een korting op vermogenswinstbelasting claimen om rekening te houden met inflatie, als u een ander onroerend goed in Spanje koopt of als u ouder bent dan 65 en al meer dan drie jaar in het onroerend goed als uw hoofdverblijf hebt gewoond.

Anders is vermogenswinstbelasting, in tegenstelling tot andere landen, van toepassing, ongeacht hoe lang u in het pand woont. Uw woonstatus heeft geen invloed op de toepassing van belasting, aangezien vermogenswinstbelasting moet worden betaald over onroerend goed dat eigendom is in Spanje, zelfs als u geen inwoner meer bent.