HUIS KOPEN IN SPANJE

ALGEMENE INFO OVER HET KOPEN VAN EEN WONING IN SPANJE IN 2024

Droom je er nog steeds van om een huis in Spanje te kopen? Deze gids voor het kopen van onroerend goed in Spanje door Altea Moraira Villas legt uit hoe je die dromen kunt waarmaken. We behandelen allerlei onderwerpen, van wettelijke vereisten tot financiering en zelfs te vermijden valkuilen. We zullen ons voornamelijk richten op de Costa Blanca, aangezien we een van de toonaangevende makelaars zijn in Altea, aan de Costa Blanca Noord.

EEN EIGENDOM IN SPANJE KOPEN OF HUREN?

Voordat u koopt, moet u altijd uw eigen onderzoek doen. Het helpt om samen te werken met een gerenommeerde makelaar in de omgeving die de ins en outs van de markt kent, omdat de Spaanse huizenmarkt soms lastig kan zijn.

Koop- en huurprijzen zijn aanzienlijk gestegen in populaire gebieden zoals de Costa Blanca, waar steeds meer investeerders de kansen vinden waarop ze hebben gewacht. Als u een kort verblijf overweegt, is het misschien een goed idee om uw woning te verhuren. Zo geniet u van uw woning wanneer u langs wilt komen en kunt u wat extra geld verdienen terwijl u hier niet bent om zelf gebruik te maken van de woning. De investeringsmogelijkheden aan de Costa Blanca hebben veel potentieel.

Sinds de Covid-19-pandemie is er meer onzekerheid geweest bij mensen die onroerend goed in Spanje willen kopen, omdat de meeste mensen denken dat het een risicovolle tijd is om een huis te kopen. Meer dan ooit wilt u misschien langskomen om met een vertrouwde makelaar in de buurt te praten om uw vragen te beantwoorden voordat u beslissingen neemt. Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een woning in Spanje, en u houdt van het gebied aan de Costa Blanca Noord, dan zijn Altea Moraira Villas de makelaars in Altea die u nodig heeft om u te helpen; en voor het bekende Moraira, is Moraira Invest Group de beste keuze.

EIGENDOMSSCHAP IN SPANJE

Het percentage eigenwoningbezit in Spanje is erg hoog: ongeveer 80% van de inwoners hebben een eigen woning, en velen van hen doen dat zonder hypotheek. Spanje heeft veel geleden onder de wereldwijde financiële crisis, en dat doet het altijd als de huizenmarkt instort, omdat de prijzen aanzienlijk dalen. Covid-19 veroorzaakte veel paniek op de onroerendgoedmarkt en veel beleggers die onroerend goed in Spanje willen kopen, wachten op een crash, die naar onze mening niet zal komen, omdat de markt de afgelopen jaren vrij stabiel is geworden, vooral aan de Costa Blanca.

Sinds 2016 hebben wij te maken met een gestage prijsstijging in Spanje, en hoewel de Covid-19-situatie de vastgoedmarkt in 2020 heeft beïnvloed, laten officiële cijfers zien dat de gemiddelde prijzen zijn gestegen in het tweede kwartaal. De woningverkopen zijn duidelijk aanzienlijk gedaald vanwege de onzekerheid onder mensen die onroerend goed in Spanje kopen, met een daling van meer dan 50%. De uiteindelijke economische effecten van de Covid-19-pandemie op de Spaanse vastgoedmarkt zijn nog niet volledig bekend, maar in ons geval, aan de Costa Blanca, is de kans dat we een harde klap krijgen kleiner.

EXPATS DIE EIGENDOM KOPEN IN SPANJE

Het kopen van een woning in Spanje is een beetje ingewikkelder geworden dan vroeger, maar Spanje is nog steeds een zeer gastvrij land voor buitenlandse kopers van onroerend goed; en als u een makelaar heeft die u kunt vertrouwen, zou het proces niet al te moeilijk moeten zijn. Dit blijkt uit onze getuigenissen van klanten die met onze makelaars in Altea en Moraira hebben gewerkt.

Het proces is vrij eenvoudig en uw makelaar zou u moeten kunnen helpen. Voordat u koopt, heeft u een belastingnummer nodig, dat u gemakkelijk kunt verkrijgen door met uw paspoort naar een politiebureau te gaan. Dit proces kan een dag of een paar weken duren, afhankelijk van de werkdruk. Als je meer wilt weten over NIE Nummers, is dit een van de meest complete en gedetailleerde posts met info die je zult vinden: NIE NUMMER SPANJE.

DE VASTGOEDMARKT IN SPANJE & VASTGOEDPRIJZEN

Voorlopig kunnen we alleen een zeer algemene indicatie geven van wat er gebeurt met de huizenmarkt in Spanje, omdat de volledige impact van de Covid-19 pandemie op de vastgoedprijzen nog te zien en te begrijpen is. Niemand heeft een kristallen bol, dus laat niemand je voor de gek houden.

Op basis van het derde kwartaal van 2023 toonden cijfers van de Global Property Guide aan dat de gemiddelde huizenprijzen in de grote steden met 6% stegen, terwijl de huizen op de Canarische Eilanden met 12% stegen. Aan de Costa Blanca stijgen de prijzen omdat het gebied nieuwe investeerders blijft aantrekken en er worden veel luxe nieuwbouwwoningen gebouwd. Al met al ziet de markt er ondanks de Covid-19 situatie erg stabiel uit aan de Costa Blanca. Als u onroerend goed in Spanje zoekt te kopen, en geïnteresseerd bent in het gebied waarin wij actief zijn, neem dan gerust contact op met ons. Onze professionele makelaars in Altea zullen u helpen met uw behoeften.

KOSTEN VOOR HET KOPEN VAN EEN WONING IN SPANJE

Er zijn geen vaste kosten voor advocaten en makelaars, en vergoedingen variëren meestal van gebied tot gebied bij het kopen van onroerend goed in Spanje, en er is veel onderhandelbaar. Het merendeel van de kosten wordt meestal betaald door de koper:

• Overdrachtsbelasting: 10% (existing properties) / VAT (or IVA) at 10% (new properties)
• Notariskosten, eigendomsaktebelasting en kadasterkosten: 0.5-1%
• Juridische kosten: 0.8-1.5% (including VAT)

De makelaarsprovisie wordt meestal betaald door de verkoper. Makelaars in onroerend goed rekenen meestal ongeveer 3-5%, afhankelijk van hoe het onroerend goed wordt vermeld.

FINANCIERING VAN EEN WONING AANKOOP IN SPANJE

Sommige buitenlandse kopers kopen zonder hypotheek, maar het is mogelijk om financiering te krijgen om een huis te kopen. Spaanse banken en internationale banken bieden hypotheken aan; sommige bieden ook specifieke deals voor expats uit bepaalde landen.

Als buitenlandse koper merkt u misschien dat u alleen kunt lenen tegen een lagere loan-to-value (LTV) -tarief dan Spaanse ingezetenen, wat betekent dat u een grotere aanbetaling nodig heeft. Spaanse ingezetenen kunnen over het algemeen tot 80% van de geschatte waarde van het onroerend goed lenen, maar niet-ingezetenen kunnen beperkt zijn tot 60-70% LTV, afhankelijk van het type hypotheek. Hypotheekverstrekkers sluiten een hypotheekovereenkomst pas af als u een woning bezit. Het is belangrijk om een clausule op te nemen in het koopcontract van de woning waardoor u zich kunt terugtrekken als u geen hypotheek kunt krijgen.

LET OP: In Spanje wordt elke schuld die aan een onroerend goed is gekoppeld, overgedragen aan de nieuwe eigenaar wanneer het onroerend goed wordt verkocht. Dit betekent dat het van cruciaal belang is om ervoor te zorgen dat er geen schulden aan het onroerend goed zijn verbonden, of dat, als die er zijn, deze onder de voorwaarden van het contract vallen.

EEN WONING VINDEN IN SPANJE

Het kopen van onroerend goed in Spanje wordt voor alle soorten kopers vrij gemakkelijk gemaakt, omdat er veel websites, portals en makelaars zijn die hun advertenties online promoten, voor bijna elke taal en nationaliteit. De meest gebruikte websites voor kleinere promoties zijn portalen zoals:

• Idealista
• Kyero
• ThinkSpain

Als u serieus op zoek gaat naar onroerend goed in Spanje, raden we u ten zeerste aan wat onderzoek te doen naar makelaars in de omgeving, en er een te vinden die u kunt vertrouwen en die u bij het hele proces zal helpen; want het gaat niet alleen om het product, maar ook om de service en de dienst na verkoop. Als u eenmaal een makelaar heeft gevonden die u kunt vertrouwen, zal het bureau u helpen het product te vinden waarnaar u op zoek bent, omdat niemand de vastgoedmarkt op specifieke gebieden beter kent dan lokale professionals.

MAKELAARS IN SPANJE

Makelaars kunnen een schat aan informatie over de regio verstrekken, zijn meertalig en hebben vaak te maken met buitenlandse kopers. Ze zijn een nuttige aanwinst bij uw zoektocht naar onroerend goed in Spanje. De regelgeving is echter relatief laag en er bestaan gewetenloze makelaars, dus pas op voor iedereen die vooraf om betaling vraagt of voorstelt om te bezuinigen.

Onthoud altijd dat u uw eigen notaris, hypotheekverstrekker, enzovoort kunt kiezen; u hoeft geen gebruik te maken van een door de makelaar aanbevolen dienst. Wanneer u op zoek gaat naar makelaars, kijk dan goed welke makelaars goed scoren op Google-zoekopdrachten voor specifieke gerelateerde zoekwoorden zoals ‘makelaars in Altea’, en actief zijn op sociale media, omdat dit meestal betekent dat het makelaarskantoor tijd en geld investeert om beter te zijn dan de concurrentie en kwaliteitsinhoud aan te bieden.

Zoek ook naar vastgoedbeoordelingen en getuigenissen op specifieke bedrijfspagina’s, of vraag andere expats om advies. De meeste beoordelingen zijn te vinden op specifieke websites zoals Google Business en Trustpilot.

AANKOOPPROCES VAN EEN HUIS IN SPANJE

Zodra u uw droomhuis heeft gevonden en uw aanbod is geaccepteerd, wordt een reserveringsovereenkomst getekend en een aanbetaling betaald (ongeveer 1% van de koopprijs), waarna het onroerend goed van de markt wordt gehaald.

Daarna wordt een koopcontract (arras) getekend tussen de koper en de verkoper. Dit bevat alle details van de verkoop en is meestal ondertekend met een aanbetaling van 10%.

Wanneer u een woning koopt in Spanje, moet u er zeker van zijn dat u de volgende belangrijke documenten in orde heeft:

• Eigendomsbewijs (escritura)
• Inschrijvingsgegevens van het kadaster (registro catastral)
• Bewijs dat het onroerend goed belastingvrij is
• Bewijs dat de rekening voor gemeentelijke belastingen up-to-date is
• Eigendomsbelasting (IBI) betalingsbewijs van de afgelopen vijf jaar
• Voorschot op erfbelasting
• Bewijs van betaling van alle nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, enz.)

Het is essentieel om een onafhankelijke advocaat te hebben die gespecialiseerd is in onroerend goed en die uw belangen behartigt tijdens het proces, controleert of de woning vrij is van schulden en juridische problemen, en die u begeleidt bij het verkrijgen van een NIE-nummer (identificatienummer voor buitenlanders).

NIE NUMMER & BANKREKENING

Het NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is een uniek identificatienummer voor buitenlanders in Spanje. U heeft het nodig voor juridische en fiscale transacties, waaronder de aankoop van een woning. U kunt uw NIE-nummer aanvragen bij een politiebureau met een vreemdelingendienst of bij een Spaanse ambassade of consulaat in uw thuisland.

U heeft ook een Spaanse bankrekening nodig voor de betaling van de aanbetaling, belastingen en andere kosten in verband met de aankoop van uw woning. U kunt een bankrekening openen bij een Spaanse bank door uw paspoort, NIE-nummer en bewijs van adres te verstrekken.

BEN JE ER KLAAR VOOR?

Het kopen van een woning in Spanje kan een lonende ervaring zijn, mits u goed voorbereid bent en samenwerkt met betrouwbare professionals. De vastgoedmarkt aan de Costa Blanca biedt tal van mogelijkheden, en met de juiste begeleiding kunt u uw droomhuis in Spanje vinden en genieten van al het moois dat dit prachtige land te bieden heeft.